Apartmán (Štúdio)

Používaný pojem Apartmán nie je známy legislatíve, v sumarizácii nájdete najčastejšie status “nedefinuje”. Apartmán sa aktuálne spomína v STN 73 6110 pre projektovanie miestnych komunikácii a v zákone o dani z pridanej hodnoty.

Sumarizáciu začnem vyhláškou, ktorá už nie je platná, ministerstvo hospodárstva v nej ustanovovalo klasifikačné znaky na ubytovacie zariadenia. Pozornosť si zaslúži, že pri definícií Apartmánu sa uvádzal pojem “Obývacia miestnosť” a nie pojem “Obytná miestnosť” ktorý používa ostatná stavebná legislatíva.

Vyhláška č. 277/2008 Z. z. - predpis bol zrušený

ktorou sa ustanovujú klasifikačné znaky na ubytovacie zariadenia pri ich zaraďovaní do kategórií a tried - koniec platnosti a účinnosti 18.2.2021

• § 5 ods. 8 - Apartmán je súbor dvoch alebo viacerých miestností na ubytovanie hostí. Jedna z týchto miestností spĺňa podmienky obývacej miestnosti. Súčasťou apartmánu je hygienické zariadenie. Apartmán v prípade apartmánového domu je vybavený kuchynkou alebo kuchynským kútom a možno ho nazvať i apartmánovým bytom.
• § 5 ods. 9 - Štúdio je izba, ktorej súčasťou je kuchynský kút a hygienické zariadenie.
• § 5 ods. 10 - Obývacia miestnosť je časť ubytovacieho objektu, apartmánu alebo apartmánového bytu určená na denný pobyt hosťa, čomu zodpovedá jej vybavenie. V obývacej miestnosti nie sú umiestnené stále lôžka. Vo vykurovacom období sa vykuruje.

Zákon č. 50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) - znenie účinné od 27.6.2024 do 31.3.2025

• Nedefinuje
• § 43b ods. 2 - Bytový dom je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie.
• § 43b ods. 4 - Byt je obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie.
• § 43b ods. 5 - Obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie.
• § 43c ods. 1 - Nebytové budovy sú stavby, v ktorých je viac ako polovica ich využiteľnej podlahovej plochy určená na nebytové účely. Medzi nebytové budovy patria
• § 43c ods. 1 písm. a) - hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,

Zákon č. 182/1993 Z. z.

o vlastníctve bytov a nebytových priestorov - znenie účinné od 1.4.2024 do 31.3.2025

• Nedefinuje
• § 2 ods. 1 písm. b) - bytovým domom - budova, v ktorej

1. je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie,
2. sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
3. sú spoločné časti a spoločné zariadenia súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov,

• § 2 ods. 1 písm. c) - nebytovým domom - budova, v ktorej

1. je menej ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie,
2. sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
3. sú spoločné časti a spoločné zariadenia súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov,

• § 2 ods. 1 písm. d) - bytom - miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na bývanie ako samostatná bytová jednotka,
• § 2 ods. 1 písm. e) nebytovým priestorom - miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu (§ 121 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb.) ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu,

Zákon č. 162/1995 Z. z.

o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) - znenie účinné od 27.6.2024 do 31.3.2025

• Nedefinuje
• § 6 ods. 1 - V katastri sa evidujú
• d) - byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory v súvislosti so vznikom, zmenou alebo zánikom práva k nim; tieto sa evidujú len v súbore popisných informácií katastra, a to údajmi o číslovaní, vlastníkoch a vlastníckych vzťahoch;

Vyhláška č. 532/2002 Z. z.

ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie - znenie účinné od 1.3.2020 do 31.3.2025

• Nedefinuje
• § 17 ods. 2 - Obytná miestnosť musí mať zabezpečené dostatočné denné osvetlenie, priame vetranie a má byť dostatočne vykurovaná s možnosťou regulácie tepla.

Vyhláška č. 94/2004 Z. z.

ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb  - znenie účinné od 01.01.2019

• § 94 ods. 1 - Stavby na bývanie alebo ubytovanie sú stavby alebo ich časti určené na bývanie alebo ubytovanie. Stavby na bývanie a ubytovanie sa podľa počtu obytných buniek v stavbe členia
• a) na stavby skupiny A,
• b) na stavby skupiny B.
• § 94 ods. 2 - Obytná bunka je
• a) byt (§ 121 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb., Zákon č. 182/1993 Z. z.),
• b) izba alebo skupina izieb s príslušenstvom na ubytovanie najviac 20 osôb. 
• § 94 ods. 5 - Stavba na bývanie a ubytovanie skupiny B je stavba s viac ako dvoma obytnými bunkami.

Zákon č. 582/2004 Z. z.

o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady - znenie účinné od 1.11.2023 do 31.3.2025

• Nedefinuje
• § 4 ods. 1 - Daň z nehnuteľností zahŕňa
• c) daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome (§ 2 zákona č. 182/1993 Z. z.) (ďalej len „daň z bytov“).
• Zmieňuje v § 37 pri dani za ubytovanie v ubytovacom zariadení (apartmánový dom).

Zákon č. 222/2004 Z. z.

o dani z pridanej hodnoty - znenie účinné od 1.7.2024 do 31.12.2024

• § 38 ods. 9 - Na účely odsekov 5 a 8 sa apartmánom v bytovom dome (Zákon č. 182/1993 Z. z.) rozumie miestnosť alebo súbor miestností v bytovom dome, ktorý je spôsobilý plniť rovnakú funkciu ako byt.

Vyhláška č. 259/2008 Z. z.

o podrobnostiach o požiadavkách na vnútorné prostredie budov a o minimálnych požiadavkách na byty nižšieho štandardu a na ubytovacie zariadenia – znenie účinné od 1.6.2017

• Nedefinuje

Vyhláška č. 300/2009 Z. z.

ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii v znení neskorších predpisov – znenie účinné od 1.4.2024

• § 9a ods. 1 - O stavbe, byte a nebytovom priestore sa na základe dokladu o kolaudácii a jeho príloh zapisujú údaje o
• a) výmere zastavanej plochy stavby, podlahovej ploche stavby, podlahovej ploche bytu alebo nebytového priestoru; uvádza sa v m2 na dve desatinné miesta bez zaokrúhľovania,
• c) počte obytných miestností a neobytných miestností; uvádza sa celým číslom od 1,

Vyhláška č. 461/2009 Z. z.

ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov - znenie účinné od 1.10.2018

• § 10 - Údaje o stavbe evidovanej v katastri obsahujú
• d) kód druhu stavby podľa prílohy č. 7 alebo opis stavby,
• Kód 9 - Bytový dom
• Kód 13 - Budova ubytovacieho zariadenia
• Kód 22 - Polyfunkčná budova
• § 11 - Údaje o rozostavanej stavbe evidovanej v katastri obsahujú
• b) kód druhu stavby podľa prílohy č. 7 alebo opis stavby,
• Kód 9 - Bytový dom
• Kód 13 - Budova ubytovacieho zariadenia
• Kód 22 - Polyfunkčná budova
• § 12 - Údaje o byte alebo nebytovom priestore obsahujú
• e) kód druhu priestoru podľa prílohy č. 9,
• Kód 1 - Byt
• Kód 2 - Nebytový priestor
• Kód 3 - Rozostavaný byt
• Kód 4 - Rozostavaný nebytový priestor
• f) kód druhu nebytového priestoru podľa prílohy č. 10,
• Kód 2 - Garáž
• Kód 8 - Skladový priestor
• Kód 11 - Ateliér
• Kód 12 - Iný nebytový priestor
• § 13 - Údaje o rozostavanom byte alebo rozostavanom nebytovom priestore obsahujú
• e) kód druhu priestoru podľa prílohy č. 9,
• Kód 1 - Byt
• Kód 2 - Nebytový priestor
• Kód 3 - Rozostavaný byt
• Kód 4 - Rozostavaný nebytový priestor
• f) kód druhu nebytového priestoru podľa prílohy č. 10,
• Kód 2 - Garáž
  
• Kód 8 - Skladový priestor
• Kód 11 - Ateliér
• Kód 12 - Iný nebytový priestor
• § 21 ods. 1 - Byty a nebytové priestory, rozostavané byty a rozostavané nebytové priestory sa evidujú v nadväznosti na evidovanú stavbu alebo evidovanú rozostavanú stavbu.

Zákon č. 201/2022 Z. z.

o výstavbe - znenie účinné od 1.4.2025

• Nedefinuje
• § 2 ods. 8 - Nebytová budova je budova, ktorá nie je bytovou budovou. Ak časť nebytovej budovy slúži na bývanie, vzťahujú sa na túto časť budovy požiadavky na bytovú budovu.

STN 73 6110

Projektovanie miestnych komunikácií - rok vydania 2024

• Zmieňuje v článku 16.3.10 v tabuľke 62 pri návrhu parkovacích stojísk pre občiansku vybavenosť.
• Tabuľka 62 - Základné ukazovatele pri návrhu parkovacích stojísk

• Druh objektu:
• Odstavné stojiská - dočasné bývanie (napr. apartmány)
• Účelová jednotka:
• apartmán
• Stojisko pripadá na uč. jednotku:
• 1 / apartmán

STN 73 4301

Bytové budovy - rok vydania 2021

• Nedefinuje

Na čo si dať pozor?

• Vo všeobecnosti dodržiavanie slovenskej technickej normy alebo technickej normalizačnej informácie je dobrovoľné (§ 3 ods. 11 zákona č. 60/2018 Z. z.). ALE: Požiadavky normy sú záväzné, ak je odkaz na slovenskú technickú normu alebo technickú normalizačnú informáciu uvedený priamo v texte všeobecne záväzného právneho predpisu (zákony, nariadenia, vyhlášky, ...).
• Z pohľadu legislatívy nie sú apartmány určené na trvalé bývanie.
• Ak je v budove viac ako polovica podlahovej plochy určená na nebytové účely, dodávateľ tepla nemá možnosť požiadať o dotáciu na obmedzenie nárastu cien tepla:
• Manuál Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky
  Dotáciu je možné si uplatniť iba pre bytové objekty, ktorými sú bytový dom (§ 43b ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb.) alebo rodinný dom (§ 43b ods. 3 zákona č. 50/1976 Zb.) okrem dodávky tepla do nebytového priestoru v bytovom dome alebo rodinnom dome so samostatným odberným miestom. Na bytové objekty, ktoré na katastrálnom portáli nie sú evidované ako „bytové domy“ je možné si uplatniť dotáciu iba v prípade, že jednotlivé priestory sú na katastrálnom portáli evidované ako „byty“ tak, že súčet podielu ich podlahovej plochy a k nim prislúchajúcim podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového objektu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je najmenej 50 % z celkovej plochy bytového objektu.

22.2.2022
aktualizácia 26.10.2024

Peter Marčok